36 von 46 Wohnungen verfügbar · Stand 17.09.2026
46 Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard, provisionsfrei direkt vom Bauträger. Fertigstellung Q4 2027.
36 von 46 Wohnungen verfügbar · Stand 17.09.2026
Basis dieser Rechnung: Wohnung 3, Erdgeschoss, 52,32 m², 2 Zimmer, 311.304 € zuzüglich Tiefgaragenstellplatz 34.000 €. Eigenkapital 10 %, Grenzsteuersatz 42 %, Bankdarlehen 3,9 % Sollzins und 1 % Tilgung, KfW-Förderdarlehen 150.000 € zu 2,45 %, fünf Jahre tilgungsfrei.
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellte Berechnung ist ein unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis der oben genannten Annahmen und keine Zusicherung künftiger Ergebnisse. Mieteinnahmen, Zinskonditionen, Bewirtschaftungskosten und die steuerliche Wirkung hängen von der persönlichen Situation des Erwerbers ab und können abweichen. Die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung nach §7b EStG und der KfW-Förderung setzt die Erfüllung der jeweiligen Förderbedingungen im Einzelfall voraus. Diese Darstellung ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; sie ersetzt nicht die Prüfung durch Steuerberater oder Finanzierungsberater.
Der eigentliche Hebel einer Immobilie ist Zeit. Die Balken zeigen, wie sich Cashflow, Steuerersparnis und Tilgung über zehn Jahre zu einem Vermögenswert addieren — bei 34.530 € eingesetztem Eigenkapital.
Kumulierte Darstellung aus Liquidität nach Steuern, Steuerentlastung, Tilgung und einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % pro Jahr. Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis der Annahmen aus der Modellrechnung (Wohnung 3, 52,32 m², 42 % Grenzsteuersatz). Wertsteigerung ist eine Annahme, keine Zusicherung. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Die Sonderabschreibung nach §7b EStG gilt nur für Neubauten, die das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude erfüllen. Sie lässt sich mit der degressiven Abschreibung kombinieren. In den ersten vier Jahren schreiben Sie dadurch 10 % pro Jahr ab statt der üblichen 3 %.
Jahr 1 bis Jahr 4
10 % Abschreibung pro JahrAb Jahr 5
5 % Abschreibung pro JahrFinanzierung aufstellen
Ihre Bank beantragt das KfW-Darlehen mit — als Teil der Gesamtfinanzierung, nicht als separater Weg. 150.000 € pro Wohnung zu 2,45 %.
QNG-Nachweis einreichen
Das Zertifikat liegt für das gesamte Objekt vor und wird Ihnen zum Kaufvertrag bereitgestellt. Sie müssen nichts selbst nachweisen lassen.
Fünf Jahre tilgungsfrei starten
In den ersten Jahren zahlen Sie nur Zinsen. Genau in der Phase, in der die Sonderabschreibung am stärksten wirkt.
Was das QNG-Siegel ist: Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude wird staatlich vergeben und prüft Ökologie, Wirtschaftlichkeit und soziokulturelle Qualität eines Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus. Ohne dieses Siegel gibt es weder die §7b-Sonderabschreibung noch das KfW-Förderdarlehen in dieser Höhe.
Das ServiceWohnen am Paradiesweg erfüllt den Effizienzhaus-40-Standard und trägt das QNG-Siegel: nachhaltige Massivbauweise, begrüntes Dach, Photovoltaik und Beheizung über Nahwärme.
Die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung nach §7b EStG und der KfW-Förderung setzt die Erfüllung der jeweiligen Förderbedingungen im Einzelfall voraus; Förderkonditionen können sich ändern. Die genannten Beträge beziehen sich auf die Modellrechnung für Wohnung 3 bei 42 % Grenzsteuersatz. Diese Darstellung ist keine Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzt nicht die Prüfung durch Ihren Steuerberater.
Gebaut von der Hertle Service Wohnen GmbH mit dem Team der Krätz-Bau, die seit Jahrzehnten in der Region baut. Das Grundstück am Paradiesweg entstand im Rahmen der Stadtentwicklung Dillingens auf dem Areal der ehemaligen Glasveredelung — ein Quartier, das die Stadt neu geordnet hat.
Wer in diese Wohnungen zieht, lässt das eigene Haus am Stadtrand hinter sich und will alles zu Fuß erreichen. Für die Vermietbarkeit zählt deshalb nicht die Nähe zur nächsten Metropole, sondern die Entfernung zum Supermarkt, zum Arzt und zum Wochenmarkt. Genau darin liegt die Stärke dieses Grundstücks.
Das Grundstück am Paradiesweg gehört zum GVD-Areal, dem Gelände der ehemaligen Glasveredelung Dillingen. Die Stadt hat die Fläche im Rahmen ihrer Stadtentwicklung neu überplant: Statt einer Industriebrache entsteht hier ein zusammenhängendes Wohnquartier in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Innenlagen dieser Größe kommen in einer Stadt wie Dillingen selten auf den Markt — Neubau in dieser Zentralität ist auf Jahre hinaus kaum wiederholbar.
Dillingen an der Donau ist Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Schwaben. Behörden, Kliniken, Schulen und die Akademie für Lehrerfortbildung sitzen in der Stadt, dazu Arbeitgeber aus der Industrie.
Für ältere Mieter zählt vor allem eines: Wer hier wohnt, kommt ohne Auto durch den Alltag und bleibt trotzdem in der vertrauten Stadt. Diese Gruppe zieht selten wieder um — für Sie als Eigentümer bedeutet das lange Mietverhältnisse und wenig Fluktuation.
36 von 46 Wohnungen verfügbar · Stand 17.09.2026
Alle Wohnungen kosten einheitlich 5.950 € pro Quadratmeter — der Preis unterscheidet sich ausschließlich über die Fläche. Kalkuliert ist mit 15,00 €/m² Kaltmiete, wie im Rechenbeispiel.
52,32 m², 2 Zimmer
311.304 €
67,41 m², 2 Zimmer
401.089 €
81,53 m², 3 Zimmer
485.103 €| Wohnfläche | Zimmer | Kaufpreis | Kaltmiete/Monat | Noch frei |
|---|---|---|---|---|
| 52,32 m² | 2 | 311.304 € | 784 € | 4 |
| 57,38 m² | 2 | 341.411 € | 860 € | 1 |
| 61,43 m² | 2 | 365.508 € | 921 € | 4 |
| 63,08 m² | 2 | 375.326 € | 946 € | 4 |
| 65,37 m² | 2 | 388.951 € | 980 € | 4 |
| 66,26 m² | 3 | 394.247 € | 993 € | 3 |
| 67,20 m² | 2 | 399.840 € | 1.008 € | 3 |
| 67,41 m² | 2 | 401.089 € | 1.011 € | 4 |
| 78,08 m² | 3 | 464.576 € | 1.171 € | 2 |
| 79,43 m² | 3 | 472.608 € | 1.191 € | 1 |
| 81,53 m² | 3 | 485.103 € | 1.222 € | 6 |
Tiefgaragenstellplätze sind separat erhältlich: Standardplatz 30.000 €, mit Überlänge oder Überbreite 32.000 € bis 34.000 €, XXL 45.000 €. Die vollständige Wohnungs- und Stellplatzliste mit Einheitennummern und Grundrissen erhalten Sie im Exposé. Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten, Stand 17.09.2026.
Nein. Sie bekommen das Exposé und die Modellrechnung zugeschickt, und danach einen Anruf, in dem wir Ihre Fragen beantworten. Wenn die Wohnung nicht zu Ihrer Situation passt, sagen wir Ihnen das — das spart beiden Seiten Zeit. Es gibt keinen Abschlussdruck, keine Hausbesuche und keine Verträge am Telefon.
An aktive Seniorinnen und Senioren, die aus dem eigenen Haus in etwas Überschaubares und Barrierefreies wechseln. Diese Gruppe wächst in den kommenden zwei Jahrzehnten stärker als jede andere, zieht selten wieder um und zahlt die Miete zuverlässig. Das Servicebüro im Haus ist dabei das Argument, das die Wohnung von einer normalen Neubauwohnung unterscheidet.
Nein. Sie kaufen eine ganz normale Eigentumswohnung mit eigenem Grundbuchblatt und schließen einen eigenen Mietvertrag. Es gibt keinen Betreiber, von dessen Bonität Ihre Miete abhängt, und keine Zweckbindung. Das Servicebüro ist ein Angebot für die Hausgemeinschaft, kein Pachtverhältnis.
In den ersten vier Jahren ja — dort wirkt die Sonderabschreibung am stärksten. Danach fällt sie weg, und in der Modellrechnung liegt der Cashflow ab Jahr 5 im niedrigen zweistelligen Bereich unter null, während die Miete weiter steigt und die Tilgung Vermögen aufbaut. Wir zeigen Ihnen den vollständigen Verlauf über 22 Jahre in der Berechnung, nicht nur das erste Jahr.
Umlagefähig auf den Mieter sind rund 2,66 € pro Quadratmeter im Monat. Bei Ihnen bleiben etwa 0,88 € pro Quadratmeter im Monat — Verwaltervergütung, Instandhaltung und die Zuführung zur Rücklage. In der Modellrechnung sind diese Kosten mit 1,00 € pro Quadratmeter bewusst etwas höher angesetzt, damit die Rechnung nicht zu optimistisch ausfällt.
Sie erhalten das Exposé mit allen Grundrissen, der vollständigen Preisliste und der Modellrechnung per E-Mail — in der Regel innerhalb eines Werktags. Wenn Sie danach Fragen haben, melden wir uns telefonisch. Alles Weitere entscheiden Sie in Ihrem Tempo.
36 von 46 Wohnungen verfügbar · Stand 17.09.2026
Die Modellrechnung auf dieser Seite gilt für 42 % Grenzsteuersatz und 10 % Eigenkapital. Ihre Situation sieht anders aus — deshalb rechnen wir sie durch und schicken Ihnen das Ergebnis zusammen mit dem Exposé.
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten, Stand 17.09.2026. Sämtliche Berechnungen auf dieser Seite sind unverbindliche Rechenbeispiele und keine Zusicherung künftiger Ergebnisse; sie stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Diese Werbeanzeige steht in keiner Verbindung mit Facebook Inc.
